Pregătire apartament închiriere Cluj cu echipă proprie

pregătire apartament închiriere Cluj: pe scurt

Pregătire apartament pentru închiriere Cluj, cu o singură echipă și un singur deviz. Scoatem ce a rămas de la chiriașul anterior, reparăm ce s-a stricat, zugrăvim, montăm corpurile de iluminat lipsă și predăm apartamentul curat, gata de fotografiat. Pentru proprietari și agenții imobiliare care nu au timp să coordoneze patru meseriași pentru o relistare.

Fiecare zi în care apartamentul stă gol te costă

La o chirie de 2.000 de lei pe lună, fiecare zi în care apartamentul e nelistat înseamnă aproximativ 65 de lei pierduți. Două săptămâni în care aștepți zugravul, apoi electricianul, apoi firma de curățenie înseamnă aproape 1.000 de lei — adesea mai mult decât diferența de preț dintre a coordona singur meseriașii și a chema o echipă care le face pe toate.

Calculul ăsta e motivul pentru care serviciul acesta există. Nu vindem „renovare”, vindem timp de listare recuperat. Ținta noastră e ca apartamentul să fie fotografiabil în maximum cinci zile lucrătoare de la momentul în care primim cheia.

În plus, un apartament pregătit bine se închiriază mai repede și mai scump. Diferența dintre pozele unui apartament proaspăt zugrăvit, curat, cu becuri funcționale în fiecare cameră, și pozele aceluiași apartament în starea în care l-a lăsat chiriașul înseamnă, în practică, alt segment de chiriaș și altă chirie.

Ce facem, în ordinea în care o facem

Întâi debarasăm. Scoatem mobila stricată, saltelele, covoarele, electrocasnicele nefuncționale și tot ce a rămas prin balcon și boxă. Un apartament gol se evaluează corect; unul plin ascunde probleme pe care le descoperi abia după ce ai zugrăvit.

Apoi reparăm. Aici intră ușile care nu mai închid, balamalele rupte, prizele arse, siliconul negru din baie, bateriile care picură, gresia desprinsă, dulapurile care s-au lăsat. Facem lista la vizita de evaluare și ți-o trimitem cu preț lângă fiecare poziție, ca să poți decide ce merită reparat și ce merită înlocuit.

Apoi zugrăvim. Într-un apartament de închiriat, zugrăveala e investiția cu cel mai bun randament: costă puțin raportat la chirie și e primul lucru care se vede în poze. Recomandăm alb sau tonuri neutre, pentru că se refac ușor între chiriași și nu resping niciun tip de chiriaș.

La final, curățenia de predare: geamuri, gresie, faianță, aragaz, frigider, interiorul dulapurilor, calorifere, praful de după lucrări. Apartamentul se predă în starea în care poți face pozele în aceeași zi.

Pentru agenții imobiliare și proprietari cu mai multe apartamente

Dacă administrezi mai multe apartamente, lucrăm pe tarife fixe pe tipuri de intervenție, agreate o dată și valabile pe tot anul. Așa nu mai ceri ofertă de fiecare dată: știi că „refresh standard, 2 camere” costă X și îl comanzi cu un mesaj.

Livrăm raport foto înainte–după pentru fiecare apartament, ceea ce rezolvă două probleme deodată: îi arăți proprietarului ce s-a făcut pe banii lui și ai dovada stării în care ai predat apartamentul, dacă apare o discuție cu chiriașul la ieșire.

Putem prelua cheia de la agenție și returna la finalizare, fără să fie nevoie ca cineva să stea în apartament cât lucrăm. Facturăm pe firmă, cu termen de plată agreat.

Pregătire pentru vânzare: alte priorități

Pentru vânzare, regulile se schimbă puțin. Cumpărătorul se uită la potențial, nu la confort imediat, deci contează mai mult ca spațiul să pară mare, luminos și curat decât să fie totul nou. Un apartament gol, zugrăvit alb și foarte curat se vinde mai bine decât unul plin de mobilă veche, chiar dacă mobila e funcțională.

Recomandările noastre obișnuite înainte de listare: debarasare completă, zugrăvit alb, becuri puternice și funcționale în toate camerele, silicon refăcut în baie, geamuri spălate impecabil. Sunt lucrări ieftine care schimbă radical calitatea pozelor din anunț.

Ce nu recomandăm înainte de vânzare: investiții mari în finisaje de lux. Rareori se recuperează în preț, iar cumpărătorul are oricum gusturile lui. Îți spunem sincer când o lucrare propusă de tine nu se va vedea în preț.

Ce include lucrarea

Vizită de evaluare și deviz pe poziții, gratuite

Preluarea cheii, fără să fie nevoie să fii prezent

Debarasarea mobilei, saltelelor, covoarelor, electrocasnicelor

Golirea balconului și a boxei

Lista completă de reparații, cu preț lângă fiecare

Reparat uși, balamale, prize, întrerupătoare, baterii, sifoane

Refăcut siliconul în baie și bucătărie

Zugrăvit complet, în tonuri neutre

Montat corpuri de iluminat funcționale în toate camerele

Curățenie finală de predare, inclusiv geamuri și electrocasnice

Raport foto înainte–după

Factură și tarife fixe pentru portofolii de apartamente

Tarife orientative

Pachet complet, garsonieră: 2.800–4.500 lei (debarasare + reparații + zugrăvit + curățenie)

Pachet complet, 2 camere: 4.000–7.000 lei (debarasare + reparații + zugrăvit + curățenie)

Pachet complet, 3 camere: 5.500–9.500 lei (debarasare + reparații + zugrăvit + curățenie)

Refresh rapid între chiriași: 1.500–2.800 lei (reparații + retușuri + curățenie, fără zugrăvit complet)

Raport foto înainte–după: 0 lei (inclus)

În cât timp e gata apartamentul?

Ținta noastră e 3–5 zile lucrătoare de la preluarea cheii, pentru un apartament de 2 camere cu pachet complet. Dacă apartamentul e foarte încărcat sau are nevoie de glet pe suprafețe mari, poate ajunge la 6–7 zile. Termenul e scris în deviz.

Trebuie să fiu prezent în apartament cât lucrați?

Nu. Preluăm cheia, lucrăm și ți-o returnăm la final, împreună cu raportul foto. Mulți dintre clienții noștri sunt proprietari din alt oraș sau din străinătate, care nu pot fi prezenți.

Ce faceți cu mobila veche pe care o scoateți?

O transportăm și o predăm la punctele de colectare. Ce e încă funcțional și vrei să păstrezi, mutăm în boxă sau unde ne spui. Dacă vrei să donezi ceva, putem duce la o asociație, dacă ne dai adresa.

Lucrați pe bază de contract cu agenții imobiliare?

Da. Pentru agenții și pentru proprietari cu mai multe apartamente agreăm tarife fixe pe tipuri de intervenție, valabile pe tot anul, cu facturare pe firmă și termen de plată. Comanzi cu un mesaj, fără ofertă de fiecare dată.

Merită să zugrăvesc înainte să închiriez?

Aproape întotdeauna, da. Zugrăveala costă puțin raportat la chirie, e primul lucru care se vede în poze și scurtează perioada în care apartamentul stă gol. Dacă apartamentul a fost zugrăvit acum un an și chiriașul a fost îngrijit, ajung retușurile — îți spunem sincer când e cazul.

Puteți face și pozele pentru anunț?

Nu facem fotografie profesională, dar îți dăm raportul foto înainte–după, care e util pentru evidența ta. Pentru anunț merită un fotograf imobiliar; îți spunem la ce oră din zi are apartamentul cea mai bună lumină.